真田六文銭旗 ツカサ不動産 
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  軽井沢・御影用水別荘地のご紹介  
 

物件について
 物件のある長野県北佐久郡軽井沢町追分は東京都心まで北陸新幹線で約1時間15分という距離に位置(最寄りの軽井沢駅まで約10.7㎞車で約25分)しており、標高は900m程。夏の最高気温は平均25度前後で30度を超えることはあまりありません。物件のある場所は軽井沢町の西部地区追分に所在し、軽井沢追分教会のある別荘地内にあり、ふるさと信州風景100選』に軽井沢でも唯一選ばれた御影用水温水路は長さ900mの農業用水の水を温める施設であり、このせせらぎの景色は四季を通じ軽井沢にいる歓びを感じさせてくれます。浅間山は所々で仰ぎ見ることができ、季節に応じその美しさが変わります。物件はこの限られた用水のほぼ中央にあります。一度この景色を目にすると誰もが魅せられてしまうことでしょう。(御影用水資料館
 隣接の佐久市、御代田町にも近く、レストラン、スーパー、病院など商業施設にも恵まれ、日用品の買い物も便利です。ゴルフ、スキー、テニスなどスポーツ施設も充実しています。コンサートなど音楽のイベントも毎年数多く行われます。
 この地域の近年の変化は著しく、特に東日本大震災以降関東圏からの移住者も多く定住型の高級別荘地として認識されています。   
 



 『軽井沢町自然保護環境条例』
軽井沢町では豊かな自然環境の保全を目的として『軽井沢町自然保護環境条例』を定め、 以下のように規制をしています。ご紹介の物件はこの条例によると用途地域の保養地域 に属し、都市計画に基ずく第一種低層住居専用地域内に所在しています。 この地域は一区画最低1,000㎡以上、建蔽率20%、容積率20%、高さの制限10m以下と定められています。(平成19年8月1日改正,現行)

第一種低層住居専用地域は、日本の都市計画における区域。都市計画法第9条による用途地域の一つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域です。12種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられています。 
  
 物件概要 
所在
  長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字児玉堰西  原野 559.26㎡ 
  同所  原野 45㎡  
  同所  原野 520㎡ 
  同所  原野 21㎡ 
  同所  原野 771㎡ 
                 合計5筆 1,916,26㎡(579.66坪)実測
価格 
  ¥58,000,000 ¥30,267/㎡
取引態様    売主 
用途地域   第1種低層住居専用地域 
建ぺい率    20%
容積率    20%
上水道   軽井沢町公共水道
下水道   地下浸透の浄化槽を設置による水洗
電気・ガス   契約電力会社・ LP
接道   北側幅員4m道路      東側6m道路及び4m
学校   小学校;軽井沢西部小学校   中学校:軽井沢中学校
最寄駅   しなの鉄道  御代田駅まで2km
  北陸新幹線  軽井沢駅まで8km  佐久平駅まで 15km
その他   軽井沢町環境条例及び軽井沢町自然保護対策要綱に従う。
備考   土地周辺の住人は関東圏内まで通勤する方も多く、定住型の別荘地であり、
  近年著しく発展している区域です。熊やサルなどの出没も確認されており
  ません。南側に流れる千ヶ滝湯川の用水温水路のゆったりとした景観は訪
  れる人々に軽井沢らしさを感じさせています。
  北陸新幹線延伸となった現在、関西、北陸方面からの観光客も増え益々
  注目される地域と思われます。
 
 
 
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区画・土地 
 軽井沢別荘地 販売区画
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現地案内図  

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 現地上空画像
軽井沢別荘地上空画像軽井沢別荘販売地直近の御影用水路上空画像

 軽井沢追分地区別荘地 画像   ページの上に
 御影用水中央の橋より30m余り、物件は左手前の建物の後ろ、落葉松と赤松が立っています。

 
 物件紹介ビデオ1
 
 物件紹介ビデオ2

軽井沢別荘地隣接道路 
東側道路幅約6m
物件はトラックの左手、手前が温水路の橋になります。
 
 
北側道路幅約4m.   
道路沿いの白いテープを巻いた木と1本先の木の間に境界があります。その先右側が物件です。   
 軽井沢別荘地 隣接道路ページの上に

周辺の施設 
千ケ滝湯川用水温水路 (御影用水)
延長934メートル、幅20メートル、水深20センチメートル、勾配2000分の1の水路です。 

千ヶ滝湯川用水温水路は、緑に囲まれた美しい水辺の景観をつくり、近隣の住民に憩いと安らぎを提供しています。
浅間山を背景に緩やかな美しい流れが見られることでしょう。 
軽井沢 御影用水画像 軽井沢 千ケ滝湯川用水温水路
下流の橋より物件のある上流方向の景観です。
遊歩道が整備されていて散歩やジョギングが楽しめます。
  
最寄り中央の橋より上流方向を見ると小さな階段状の落差の水
の流れがあり、景観をより魅力的にしています。
  
 

 千ケ滝湯川用水温水路 軽井沢追分
 物件側より用水の対岸を見ると最近建てられた別荘があります。 
最寄りの橋より用水下流の橋方向を見ると橋の左に
カフェグルマン、右に追分倶楽部があります。
 
千ヶ滝湯川用水温水路」を散策  太陽の温もり 千ヶ滝湯川用水 
ページの上に

 軽井沢追分教会
 軽井沢追分教会
別荘地内に追分教会がありミサやプライベー
コンサートなど行われます。教会まで徒歩5分。
 
 民家カフェ らおだお
 軽井沢追分別荘地にある民家カフェ
御用水路の端を渡って対岸沿いにあります。物件から徒歩5分 

 Domaine de mikuni ドメイヌ・ドゥ・ミクニ
軽井沢のフレンチレストラン 
軽井沢 御影用水路近くのレストラン
御用水路の端を渡って対岸沿いにあります。物件から徒歩5分 
軽井沢 御影用水路近くのカフェ 

中軽井沢カントリークラブ 
軽井沢追分別荘地近くのゴルフ場 
大浅間ゴルフクラブ 
軽井沢のゴルフ場

 しなの鉄道 御代田駅(みよた)
軽井沢別荘地物件最寄駅 御代田駅
最寄駅:しなの鉄道御代田駅まで3.3km(車11分)
北陸新幹線 軽井沢駅まで10.7km (車25分) 
 
 
 
御代田駅付近から見た浅間山
スーパー、ホームセンター、病院などあり近くですので
生活用品などは軽井沢町内よりリーズナブルに買えます。
 軽井沢別荘生活のガイドブック  ページの上に 
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